FUNCIONES Y SERVICIOS QUE PRESTAN LOS APIS

El API es un profesional dedicado a prestar servicios profesionales de asesoramiento, gestión y mediación en operaciones de compraventa, alquiler, permuta y cesión de bienes inmuebles, así como a los derechos relativos a los mismos, y dictámenes de valoración de mercado de los mismos;

conforme al art. 1 del Decreto 3248/69, de 4 de Diciembre, “sus funciones son:
La mediación en la compra-venta, permuta, traspaso, cesión y arrendamiento de bienes inmuebles.
La mediación en la concesión de préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles.
Emisión de dictámenes sobre valor en venta, cesión o traspaso de bienes inmuebles.”

- FUNCIONES que realizan los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en la mediación, tramitación, informes, peritaciones y asesoramiento en las siguientes operaciones:

• Compraventa de toda clase de bienes inmuebles, incluidas las subastas judiciales o voluntarias.
• Permuta de toda clase de bienes inmuebles.
• Aportación en sociedad y otro tipo de participación de bienes y derechos inmobiliarios.
• Constitución de préstamos con garantía personal sobre derechos y bienes inmuebles.
• Cesión, subrogación o renovación de préstamos con garantía real o personal sobre bienes o derechos inmobiliarios.
• Arrendamiento de fincas rústicas, urbanas, locales de negocio, industrias, comercios, oficinas y cuantas operaciones sobre arrendamiento puedan compararse a los mismos.
• Arrendamientos de temporada rústicos, urbanos e industriales.
• Compraventa, y cesión de derechos inmobiliarios no específicamente determinados en otras normas.
• Compraventa de fábricas, naves, solares industriales, instalaciones deportivas y cuantos inmuebles puedan asimilarse a los mismos.
• Compraventa de cualquier otro inmueble, no especificado en las normas anteriores, que puedan ser objeto de inscripción registral con carácter de inmuebles.
• Tramitación y promoción de asuntos relativos a operaciones inmobiliarias ante cualquier organismo estatal, autonómico, provincial o municipal.
• Tramitación y promoción de Cooperativas Inmobiliarias y Comunidades de Propietarios o entidades inmobiliarias de similares características.
• Peritación de bienes y derechos inmobiliarios de cualquier tipo. Realización de informes de valoración.

- SERVICIOS que prestan los API, es decir, lo que un API puede hacer por usted:

• Le aconseja sobre el precio, el valor de mercado, de su inmueble realizando el estudio de mercado correspondiente.
• Le comprueba todos los datos de la transacción inmobiliaria, registro, catastro, cargas, calificación urbanística, etc.
• Le ayuda a negociar en los pactos de los intervinientes en  la operación.
• Le asesora sobre la oferta más satisfactoria para sus intereses.
• Le prepara todos los trámites y documentación, señal, contrato privado, certificados, etc.
• Le ayuda a ponerse en contacto con otros profesionales que Ud. pueda necesitar.
• Le puede ayudar a gestionar la obtención de una hipoteca en las mejores condiciones.
• Le acompaña  y asesora hasta el momento de la escritura pública.